后庄國小運動公園
頭份買屋 /
頭份買房
-
頭份竹南房仲 頭份後庄學區車庫透天F01002
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 46
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.67 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
信中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：60.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.25 坪
- 附屬建物面積：7.06 坪
- 土地面積：34.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：頭份後庄學區車庫透天 F01002
1. SWOT 分析
作為買房者，在評估此物件時，我們將潛在的價值、風險與機會整理如下：
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與生活機能： 位於頭份市區核心，鄰近頭份早市與尚順商圈，飲食購物極便利。 學區優勢： 隸屬後庄國小學區，對家有學童的家庭具吸引力，且巷弄環境被描述為鬧中取靜。 空間規劃： 60.31 坪的總坪數搭配 4 房 2 廳 3 衛格局，空間寬敞，適合多人口家庭長期居住。 停車機能： 附設獨立車庫，在透天物件中為重要加分項目，能有效解決停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素： 屋齡已達 27 年，屬於中高齡透天，需擔心管線老舊、防水層效力及結構安全。 垂直移動： 共 4 樓高且未提及增設電梯，對於長輩居住或抱小孩上下樓可能造成不便。 總價門檻： 總價 1488 萬，對於年輕首購族而言，財務門檻較高，主要目標客群可能偏向改善型家庭。 |
| 機會 (Opportunities) | 科園通勤需求： 鄰近頭份交流道及竹南科學園區，若工作於科園，通勤時間短，未來租屋或轉手需求應較穩定。 翻新潛力： 透過內部裝潢翻新（如格局優化、系統更新），可大幅提升居住舒適度與未來轉售價值。 議價空間： 銷售標語提及「超值價格」與「法務釋出」，可能意味著市場價格已調整，買方可能有較多議價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款年限： 銀行對 27 年屋齡物件通常會縮短貸款年限，可能影響買方財務規劃或總利息支出。 隱形維護成本： 老舊透天需預留較多預算進行定期維護（如屋頂防水、水管更新），實際購屋成本可能高於預期。 房市波動： 若頭份區域後續供給量增加或人口流動趨勢改變，老舊透天在未來轉手時可能面臨流動性降低的風險。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入短名單，但需仔細鑑價屋況
主要理由： 此物件在「地段」與「格局」上具備顯著優勢。頭份市區加上後庄國小學區，加上獨立車庫的配置，對於有家庭需求且重視生活便利性的買方來說，是非常實用的選擇。特別是有計畫在竹南科學園區工作的買家，此處的通勤與生活平衡度很高。總價 1488 萬對於一坪 24 萬的透天房產而言，單價在區域內具有競爭力。
特別提醒： 鑑於屋齡已達 27 年，購屋前務必邀請專業驗屋師進行詳細檢測，重點確認屋頂漏水、管線老舊程度及結構安全狀況，以免後續維護成本超出預算。若能以合理價格成交並規劃適當的翻新，這將是一筆具備居住與保值潛力的投資。
問與答
頭份竹南房仲
頭份竹南房仲
王月香(仲介，收取服務費)
暱稱：王月香
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-992002
訂閱：1 (加入)
頭份八德玥揚 加盟店
經紀業名稱: 玥揚地產有限公司
證號: (107)登字第339468號
您好，我是專業的房地產仲介，專注於不動產買賣及稅務諮詢。憑藉誠實、負責、細心的工作態度，我致力於為每位客戶提供最優質的服務。我擁有多項專業獎項，包括109年績優人員獎、110年單月百萬經紀人獎、多年風雲經紀人員獎及多次的單月百萬經紀人員獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也讓我在業界樹立了良好的口碑。
我主要專注於苗栗縣頭份市、竹南鎮和苗栗市的房地產市場，深入了解當地的市場趨勢及實務操作，能夠為客戶提供全面而精準的買賣建議。無論是首次購屋的選擇還是稅務上的疑慮，我都會細心陪伴您每一個決策瞬間。
如果您有不動產相關的需求，歡迎隨時與我聯繫，我期待能為您提供最專業的服務，幫助您實現房屋夢想！
在地深耕
用心專業
最專業有效的社群房仲
王月香 0953992002
我家粉絲團
主打物件
